重头戏终于来了！

自从上半年提出超大特大城市城中村改造，全国城市都在等落地，重庆也不例外。

7月，中央经济会议确定实施城中村改造，短短2个多月，就已经有162个城中村项目被纳入改造名单。

最近，重庆也发布了中心城区旧城改造项目的第一批名单，一共59个项目，总投资高达约2743亿元。

与此同时，江北、九龙坡、大渡口等多个区域启动拆迁，不少已经进入实质性阶段！

新一波“拆迁潮”，来了。

重庆第一批旧改项目，第一个被重点标注的，是长安三工厂片区旧城改造项目。

原因大概有几点：

1、这个项目体量庞大，总占地面积约130公顷，约1950亩，比上半年所有的供地加起来都大，并且项目范围里很多都是8、90年代的旧建筑，这意味着会产生一大波拆迁；

2、项目分3期开发，总投资金额高达208.33亿元。其中一期投资金额超百亿，并且目前已经进入实施阶段，根据江北区人民政府的最新消息，一期征收签约和交房工作已经全部完成了。

什么是效率？这就是！

3、它的规划，之前说要打造重庆太古里，现在计划要建长安科技创新中心、长安文化国际商业街等等，不管哪一个，总之都很高端，都是城市名片级的项目。

所以，至少未来5-8年，长安三工厂都会是重庆的明星项目。

这不，速晨君了解到，近期，这个项目又准备开始拆迁了。

江北区人民政府一口气发了6条长安三工厂片区房屋征收的通知。

贾家梁地块、长安村140号地块、原宁和中学地块、原建设处非住宅剩余地块、群力地块、重庆市江北区新市村13号附2号、新市村14号、勤俭二村214号……都在本次征收范围内。

从即日起暂停办理房屋买卖、交换、分割、赠与等，为期1年。

这些只是冰山一角。

整个长安三工厂片区旧改项目范围非常广，围绕着长安汽车本部厂区一圈，富强社区、勤俭村、长安村、劳动村、鲤鱼池村都是旧改的重点对象。

前两年因为拆迁闹得沸沸扬扬的富强社区，部分楼栋的拆迁工作已经展开，临近春森彼岸的几栋房子，已经被拆成平地。

虽然这次拆迁的标准还没出，但估计跟富强社区相差不大，住宅性质拆迁价加上装修费、搬迁奖励、安置费等，约在2万块钱左右。

速晨君随机采访了几个人，大家普遍表示，都想拿钱走人。有了民主村和富强村的前车之鉴，都怕弄巧成拙，“价格差不多就行。”

九龙坡区一贯是重庆拆迁的主力，这次也不例外。

10月10日，坡区发了3条征收评估信息，加起来总体量超38万方，319户。

加上9月底公示的那一批，预计拆迁在600户以上，又有一大批拆迁户即将诞生。

除此之外，九龙坡区幸福城片区计划拆迁48户，已经在招标网上进行招标了。

这次城中村改造，重庆的大赢家竟然是大渡口。

大渡口共有12个项目，包括茄子溪港口片区、九宫庙创新社区、钓鱼嘴片区、伏牛溪油库等项目，投资金额加起来超800亿！几乎占到了总投资的1/3！投资金额遥遥领先。

其中钓鱼嘴片区旧城改造总投资290亿，是所有项目里投资金额最高的。

伏牛溪油库旧城改造项目，总投资也高达200亿，位列前三。

这么大手笔的投资，未来大渡口区将发生翻天覆地的变化，大渡口终于要崛起了。

1、核心区提质

城中村项目，共性很明显：

大多都位于城市核心，繁华地段，配套好；

缺点也很明显：

城市界面老旧、杂乱，交通拥堵，缺乏高端住宅项目。

改造，改的就是这些问题。

比如长安三工厂片区，道路在扩建，老房子能拆的拆，不拆的也都围起来在做外立面升级优化。

道理很简单，城中村改造势必会伴随着拆迁，而拆迁势必会诞生一波需求。

叠加现在的房票政策，或多或少，会对楼市产生积极作用。

更关键的是，这一波城中村改造只是开始，就拿重庆来说，有第一期，就会有第二期、第三期。

大量拿着房票的购买力进场，谁说重庆楼市带不动？

退一万步说，就算这些拆迁户拿了钱不买房子，去消费，去旅游，内循环也就起来了。

打破现在的“消费冻结”也是好的。

3、分化加剧

其实，分化一直都在。

今年重庆土拍，截止目前只有4宗地过万，其中2宗在观音桥，另外两宗在照母山和中央公园。

但还是那句话，100分是试卷的上限，而不是学霸的。

地价也是一样。

现在，自然资源部发文建议取消土地拍卖中的地价限制，也就是，取消15%的最高限价，价高者得。

这样一来，优质区域的优质地块，地价会越来越高，相对应的，房价也会越来越高。

比如观音桥的地，比如渝中的地。

强者愈强，将成为未来的核心趋势。

而在这一轮时代的机会里，普通人能够做的，就是锁定核心区。

当然了，我们不是说远郊新区就没有机会，而是相比之下，核心区确定性更强。

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